비상 시 시스템이 스스로 하는 일
누군가 화면을 보고 있기를 기다리지 않습니다. 센서가 작동하는 순간 BMS가 몇 초 안에 다음 조치를 수행합니다.
화재가 발생하면
- 화재 수신반의 감지기가 작동하면 평면도에서 정확한 실과 층을 표시하고 가장 가까운 카메라를 자동으로 엽니다.
- 건물주, 엔지니어, 경비 등 담당자에게 이메일, Telegram, SMS로 알립니다. 이메일에는 당시의 카메라 녹화 영상이 첨부됩니다.
- 방송으로 안내하며, 확인하지 않으면 다음 담당자에게 단계적으로 전달합니다.
- 배연·급기 가압 팬, 방화 댐퍼, 방화 셔터, 스프링클러 펌프 상태를 한 화면에 표시합니다.
- 화재 시 위험한 원격 명령은 시스템이 차단합니다.
- 시작 시각, 확인자, 조치 내용이 시간과 함께 기록되어 사후 검토와 보험 증빙이 됩니다.
출입문이 강제로 열리면
- 명령 없이 문이 열리거나 너무 오래 열려 있는 것을 감지합니다.
- 경보를 울리고 경비와 담당자에게 이메일, Telegram, SMS로 즉시 알립니다.
- 시간, 출입문, 카드 정보와 함께 이벤트를 기록합니다.
모듈
모듈별로 따로 도입할 수 있습니다. 화재·카메라만, 또는 공조만 시작하고 필요할 때 추가합니다. 개방형 프로토콜(Modbus, BACnet, OPC UA, KNX, M-Bus)로 어느 제조사의 설비와도 연결되어 매우 범용적입니다. 모든 모듈이 하나의 프로그램, 하나의 데이터로 동작합니다.
화재 수신반과 모든 감지기를 평면도에 표시.
- 감지기 위치, 고장, 단선
- 경보 시 가까운 카메라
- 화재 시 위험 명령 차단
배연·급기 가압 팬, 방화 댐퍼, 방화 셔터.
- 팬·댐퍼별 상태
- 화재 모드 동작 감시
- 고장·무응답 장치 표시
스프링클러 구역, 소방 펌프와 충압 펌프.
- 펌프 운전과 압력
- 구역 밸브 상태
- 펌프 시험 이력
다중 스트림 카메라 월과 평면도의 카메라.
- 경보 시 가까운 카메라 자동 표시
- 화재 이메일에 녹화 영상 첨부
- Hikvision, Uniview, ONVIF
출입문, 스피드게이트, 차단기, 엘리베이터 층 권한.
- 카드, PIN, QR, 차량 번호 인식(ANPR)
- 강제 개방·장시간 개방 경보
- 전체 출입 기록
모든 공조기의 실시간 계통도.
- 팬, 댐퍼, 가열·냉각 코일, 열회수
- 온도 설정값과 스케줄
- 개별 또는 일괄 기동·정지
사무실과 실별 에어컨.
- 개별, 그룹 또는 전체 켜기·끄기
- 운전 모드, 풍량, 설정값
- 업무 시간 외 자동 정지 스케줄
열 공급 기계실과 회로별 판형 열교환기.
- 밸브, 펌프, 공급 온도
- 자동·수동 모드, 설정값
- 야간·주말 절감 스케줄
칠러와 냉수 회로.
- 운전, 온도, 부하
- 경보와 고장 정보
- 가동 시간
전기, 수도, 열 계량기.
- M-Bus, Modbus 계량기
- 사용량 추이와 비교
- 과다 사용 지점 파악
펌프, 탱크, 유량, 누수.
- 펌프 운전과 교대 운전
- 탱크 수위와 압력
- 누수 경보
엘리베이터별 위치, 도어, 고장.
- 층, 방향, 도어 상태
- 고장·정지 경보
- 출입 통제와 연동된 층 권한
복도, 외부 조명, 구역.
- 스케줄, 일몰·일출 연동
- DALI, KNX, Modbus 릴레이
- 구역별 점등·소등
모든 시스템의 경보를 하나의 목록으로.
- 이메일, Telegram, SMS, 웹훅, 방송
- 담당자에게 단계적 전달
- 우선순위, 확인, 보류
모든 측정값과 조작 이력.
- 추이 그래프, Excel 내보내기
- 누가 언제 어떤 명령을 보냈는지 기록
- 정기 보고서
설비별 가동 시간과 정비 계획.
- 가동 시간 또는 달력 기준 계획
- 정비 시기 알림
- 정비 이력
경제적 효과
절감은 추측이 아닙니다. 아래 각 항목은 측정 가능한 비용에서 나옵니다. 실제 수치는 건물 규모, 기존 설비, 사용 방식에 따라 다릅니다.
| 항목 | 절감 | 근거 |
|---|---|---|
| 공조 스케줄 | 15–25% | 비어 있을 때 낮추고 업무 시작 전 최적 시점에 기동 |
| 난방 스케줄 | 10–15% | 외기 온도를 고려한 야간·주말 절감 |
| 조명 스케줄 | 20–30% | 외부 조명, 빈 복도, 야간 시간 |
| 조기 고장 감지 | 5–10% | 고착된 밸브, 막힌 필터, 잦은 기동·정지 펌프 |
| 계량, 추이 | 3–8% | 과다 사용 지점을 보면 운영 방식이 바뀝니다 |
| 가동 시간 기준 정비 | 10–20% | 정비 비용에서: 달력이 아닌 실제 가동 시간 기준 |
| 원격 감시 | 30–50% | 현장 방문 횟수와 교대 인력 시간에서 |
설비와 건물의 수명
BMS에 연결된 모든 설비(팬, 펌프, 칠러, 에어컨)는 가동 시간을 기록합니다. 정비를 달력이 아닌 실제 가동 시간에 맞춰 계획하므로 너무 이른 정비로 비용을 낭비하지 않고, 너무 늦은 정비로 고장 나지 않습니다.
조기 고장 감지로 작은 결함이 큰 고장으로 번지기 전에 수리합니다. 설비가 과부하 없이 정상 범위에서 운전되어 수명이 길어집니다.
난방, 환기, 급수가 안정적으로 운영되어 결로, 동파, 누수로 인한 손상이 줄고 건물 수명에도 좋습니다.
주요 화면
BMS 에디션 비교
| STX BMS | STX BMS Lite | STX Fire & Camera | |
|---|---|---|---|
| 화재 경보 | ✓ | ✕ | ✓ |
| 카메라 | ✓ | ✕ | ✓ |
| 출입 통제 | ✓ | ✓ | ✓ |
| 공조 (HVAC) | ✓ | ✓ | ✕ |
| 에너지·계량 | ✓ | ✓ | ✕ |
| 엘리베이터 | ✓ | ✓ | ✕ |
| 급수·펌프 | ✓ | ✓ | ✕ |
| OPC UA 서버 | ✓ | ✓ | ✓ |
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